我每年都这样, 我整理并分析了过去一年里椰子林区的所有销售情况(根据MLS的数据——这花了我几周的时间)，并查看了365app社区的趋势, 这一趋势是否已经飙升到我不得不反复检查的地步，因为它们很难让人相信!
我是个彻头彻尾的格罗夫特家的人. 12年前，我在格罗夫遇到了我的妻子，并在格罗夫举行了婚礼. 休), 我的招待会在格罗夫(伍德拜别墅)举行。, 我在格罗夫住了12年, 我是Douglas Elliman公司的奢侈品销售执行董事，在Grove的Two CocoWalk办公室工作. 在过去的8年里，我一直在撰写这份报告，因为我关心365app社区的健康，并帮助人们了解格罗夫365app市场的过去和未来.
由于来自纽约的大量买家涌入，南佛罗里达的整体市场在2021年出现了爆炸式增长, 芝加哥和L.A. 因为365app优惠的税率，以及由新冠病毒和“365app城市的运行方式”引发的——(我把许多因素放在一起, 这句话里包含了许多不同的人，因为当问买家“为什么是佛罗里达”时，这是一个非常常见的答案?”).
的 椰林地产 市场连续8年逐年增长，直到2020年爆发，然后在2021年基本上打破了每一个指标. 以下是2021年数据的一些要点:
- Grove的总销售额创下了1美元的历史新高,452,047,154, 打破了之前541美元的高点,812,2020年起781.
- 所有 of 的 Grove的平均售价也创下了历史新高，为1,815,059美元，比上年同期增长了4%.与2020年以来的高点1,101,245美元相比，上涨了8%.
- 所有 of 的 Grove的平均售价也创下了每平方英尺636美元的历史新高.63美元，超过了之前459美元的高点.从2020年开始.
- 南椰林(南 椰子林区)的平均销售价格上涨了惊人的91倍，创下了有史以来的最大涨幅.7%.
椰林365app-供应月数(2022年2月)
几个月的供应量意味着市场需要多长时间才能消化所有的365app, 如果没有更多的365app进入市场. 这个属性决定了它是买方市场还是卖方市场. 在看统计数据时, 6个月或更少的供应量有利于卖方，而超过6个月的供应量有利于买方.
独栋房屋: 2.4个月的供应(非常重的卖方市场)
46 目前可用的
115 过去6个月内售出
公寓: 1.7个月供应(非常重的卖方市场)
42 目前可用的
147 过去6个月内售出
Townhomes: 2个月的供应(非常重的卖方市场)
14 目前可用的
42 过去6个月内售出
*以上三个类别都是椰林历史上最低的*
下面, 我列出了2021年椰林365app的所有统计数据，然后是2021年与2020年的年度比较.
2021年椰林365app销售数据:
- 总销量:800台
- 总销售额:$1,452,047,154
- 平均标价:1913,996美元
- 售价中位数:1172500美元
- 平均售价:1815,059美元.售价的8%)
- 售价中位数:110万美元(93美元).售价的9%)
- 每平方英尺平均销售价格:$636.63
- 每平方英尺销售价格中位数:$552.64
- 上市天数:平均89天/中位数41天
- 2021年最高售价:3500柯蒂斯Ln. 于2021年12月8日收盘，价格为4800万美元(2560美元).每平方英尺68元
- 2021年最低售价:托马斯大道3615号. #2于2021年4月6日收盘，价格为108,900美元(233美元).69 /平方英尺)
2021 vs. 2020 所有 椰林销售额同比数据:
- 总销量:UP 308 (+62.6%) | 800 in 2021 vs. 492 in 2020 (492 in 2019)
- 总销售额:910,234,373美元(+168%) | $1,452,047,154 in 2021 vs. $541,812,781 in 2020 ($476,234,676 in 2019)
- 平均售价:725,709美元(+61.0%) | $1,913,996 in 2021 vs. $1,188,287 in 2020 ($1,043,411 in 2019)
- 房价中位数:297,500美元(+34.0%) | $1,172,500 in 2021 vs. $875,000 in 2020 ($798,500 in 2019)
- 平均售价:上涨$713,814 (+64.82%) | $1,815,059 in 2021 vs. $1,101,245 in 2020 ($968,237 in 2019)
- 房价中位数:上涨28.9万美元(+35.6%) | $1,100,000 in 2021 vs. $811,000 in 2020 ($747,500 in 2019)
- 每平方英尺平均销售价格:上涨$177.36 (+38.6%) | $636.63 in 2021 vs. $459.27 in 2020 ($431.92 in 2019)
- 每平方英尺销售价格中位数:上涨$142.36 (+34.7%) | $552.64 in 2021 vs. $410.28 in 2020 ($393.70 in 2019)
椰林社区地图
卖给当地的格罗夫特人, 以及在椰林购买房产的买家, 我把格罗夫不同地区的统计数据做了细分. 椰林在当地被称为部分，i.e. 北、南、中、西(例如CocoWalk和Mr. C酒店都位于中央格罗夫，肯尼迪公园位于北格罗夫。.
2021 vs. 2020 北 椰林销售数据:
- 总销量:2021年281家| 2020年192家(2019年159家)
- 平均房价:2021年2080521美元| 2020年1427992美元(2019年1350959美元)
- 房价中位数:2021年134.9万美元| 2020年110万美元(2019年114.9万美元)
- 平均售价:(+50.0%2021年1,954,750美元| 2020年1,303,196美元 ($1,241,543 in 2019)
- 售价中位数:(+23.8%2021年130万美元| 2020年105万美元 ($1,040,000 in 2019)
- 每平方英尺平均售价:(+37.3%) $649.80 in 2021 | $473.26 in 2020 ($483.65 in 2019)
- 每平方英尺售价中位数:(+36.7%) $596.97 in 2021 | $436.72 in 2020 ($435.19 in 2019)
- 待售天数:2021年平均95天|中位数45天(2020年平均154天|中位数101天)
- 2021年最高售价:3591 Rockerman Rd. 于2021年5月26日收盘，价格为15,750,000美元(2,047美元).05 /平方英尺)
- 2021年最低售价:2630 SW 28 St. #23于2021年5月30日收盘@ 155,000美元(321美元).58 /平方英尺)
2021 vs. 2020 南 椰林销售数据:
- 总销量:2021年112部| 2020年54部(2019年49部)
- 平均售价:2021年3,792,882美元| 2020年2,003,343美元(2019年1,727,041美元)
- 房价中位数:2021年2,287,450美元| 2020年1,519,000美元(2019年1,299,000美元)
- 平均售价:(+91.7%2021年3,602,096美元| 2020年1,878,919美元 ($1,605,041 in 2019)
- 售价中位数:(+64.8%2021年2,286,060美元| 2020年1,387,500美元 ($1,225,000 in 2019)
- 每平方英尺平均售价:(+42.0%) $764.06 in 2021 | $538.08 in 2020 ($458.62 in 2019)
- 每平方英尺售价中位数:(+34.0%) $671.69 in 2021 | $501.22 in 2020 ($435.30 in 2019)
- 待售天数:2021年平均82天|中位数37天(2020年平均106天|中位数54天)
- 2021年最高售价:3500柯蒂斯Ln. 于2021年12月8日收盘，价格为4800万美元(2560美元).每平方英尺68元
- 2021年最低售价:4191 Battersea Rd. 2021年3月22日收盘@ 780,000美元(407美元).52 /平方英尺)
2021 vs. 2020 CENTER 椰林销售数据:
- 总销量:2021年289 | 2020年155(2019年174)
- 平均房价:2021年1239859美元| 2020年765628美元(2019年638003美元)
- 房价中位数:2021年72.9万美元| 2020年58.9万美元(2019年464950美元)
- 平均售价:(+65.2%) 2021年1184823美元| 2020年717214美元 ($598,390 in 2019)
- 售价中位数:(+25.0%2021年70万美元| 2020年56万美元 ($445,000 in 2019)
- 每平方英尺平均售价:(+37.5%) $614.85 in 2021 | $447.12 in 2020 ($404.42 in 2019)
- 每平方英尺售价中位数:(+29.1%) $499.68 in 2021 | $387.17 in 2020 ($373.52 in 2019)
- 待售天数:2021年平均88天|中位数43天(2020年平均104天|中位数60天)
- 2021年最高售价:3323 Devon Ct. 于2021年8月9日收盘@ 3,000,000美元(3,960美元).63 /平方英尺
- 2021年最低售价:2740 SW 28 Ter. #303于2021年6月16日收盘@ 170,000美元(386美元).36 /平方英尺)
下载: 2021 CENTER 椰子林区关闭365app销售
2021 vs. 2020 西 椰林销售数据:
- 总销量:2021年119 | 2020年92(2019年110)
- 平均售价:2021年1384312美元| 2020年913367美元(2019年933300美元)
- 房价中值:2021年120万美元| 2020年787,500美元(2019年796,500美元)
- 平均售价:(+54.1%2021年1329108美元| 2020年862709美元 ($872,832 in 2019)
- 售价中位数:(+50.0%2021年114万美元| 2020年76万美元 ($779,500 in 2019)
- 每平方英尺平均售价:(+34.4%) $540.77 in 2021 | $402.47 in 2020 ($389.88 in 2019)
- 每平方英尺售价中位数:(+27.2%) $494.14 in 2021 | $388.44 in 2020 ($366.74 in 2019)
- 待售天数:2021年平均84天|中位数34天(2020年平均98天|中位数53天)
- 2021年最高售价:皇家棕榈大道3525号. 于2021年6月21日收盘，价格为6,100,000美元(1,220美元).00 /平方英尺
- 2021年最低售价:托马斯大道3615号. #2于2021年4月6日收盘，价格为108,900美元(233美元).69 /平方英尺)
如果你或你认识的人想购买或出售 椰林的365app，请联系我，迈克尔·莱特，道格拉斯·艾丽曼365app公司莱特集团的创始人/所有者. 我是椰林的居民，对椰林的365app市场有直接的了解. 你可以直接打我的CocoWalk办公室305-350-9842找到我, 我的手机号码是786-566-1700，邮件地址是 michael@volamdolong.com.
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